Un guide rapide: les servitudes de propriété en Californie Une servitude peut permettre au public de marcher sur une propriété privée Pourquoi se soucier des servitudes? Plutôt, vous devriez. Les servitudes donnent ou suppriment un droit d'utilisation et cela est important pour la qualité de vie et la jouissance que vous avez de votre propriété. Les servitudes sont également quelque chose qui ne peut pas être ignoré. Si vous ne savez pas s'il y a des servitudes sur votre propriété, vous pouvez vérifier auprès du pays où se trouve le bien immobilier. Vous pouvez également embaucher une société de titres ou un avocat pour vous vérifier. Si vous êtes en train d'acheter une propriété, assurez-vous d'examiner attentivement le titre du travail concernant les servitudes et leurs emplacements. S'il y a quelque chose dont vous n'êtes pas sûr, demandez à la société du titre, votre agent immobilier, un géomètre. Ou un avocat quant à vos droits dans une situation donnée. Bien qu'une visite d'avocat puisse vous coûter à l'avance, en fin de compte, elle peut économiser des milliers de dollars et beaucoup de mal à l'esprit en raison d'une servitude mal comprise. "Appurtenant" Ou"En gros"Il existe de nombreuses choses à comprendre sur les servitudes en Californie. Cet article devrait vous aider à avoir une meilleure compréhension générale de deux classifications des servitudes - en termes bruts et accessoires - ainsi que leurs droits associés en vertu de la loi de la Californie, tels qu'ils sont énoncés dans nos codes civils. L'article 801 du Code civil de la Californie contient les statuts concernant les servitudes. J'ai inclus une partie de cette liste de statut d'une variété de situations communes aux servitudes et aux servitudes brutes. Une servitude telle que définie par le ministère de l'Immobilier de Californie est «un droit, un privilège ou un intérêt limité à un but précis qu'une partie a dans le pays d'une autre». Les servitudes sont classées comme un accessoire de servitude, un intérêt de propriété immobilière transférable, comme une allée sur un colis adjacent, ou une servitude en brut, un droit personnel, qui n'est généralement pas transférable. Un exemple de servitude en brut pourrait être un pâturage, la pêche ou la chasse sur les biens de quelqu'un. Les servitudes sont une charge ou un fardeau pour une propriété et un avantage pour une autre propriété ou personne. Le colis qui bénéficie de la servitude est le domaine dominant et la propriété qui est chargée de la servitude est le mobilier servent. Les servitudes ont un effet sur le titre d'une propriété et sont une propriété des biens immobiliers. Une dépendance est tout ce qui est attaché à la terre (un accessoire ou à droite) qui doit être utilisé avec le terrain pour son bénéfice et qui se transfère avec la propriété. Ce sont les droits et les privilèges qui appartiennent à et sont transférés avec un bien. Certaines dépendances typiques sont les droits de l'eau et les droits miniers, on dit qu'une entreprise courait avec le terrain car elle se transfère avec la propriété aux nouveaux propriétaires en même temps que la propriété est transférée. Les servitudes servantes transfèrent avec l'acte et sont des servitudes enregistrées. La servitude la plus courante en Californie est la servitude d'utilité, une servitude brute expresse. Cela donne le droit d'accès aux entreprises publiques et privées pour la maintenance, la réparation, l'installation ou la mise à niveau des services. Ce sont des servitudes brutes enregistrées et des dépendances, ce qui signifie qu'elles se transfèrent avec la propriété. Ce type de servitude est généralement mis en place par le développeur foncier dans la subdivision initiale; Il peut cependant être désigné et enregistré ultérieurement. La société d'utilité publique ne possède pas de parcelle ou d'immeuble dominant, mais a le droit de mettre en place des lignes électriques ou des poteaux. Ils ont une servitude expresse, un droit d'accès personnel, et il encumine le service d'habitation. Loren Goldman First American Title Interview Une partie du code civil de la Californie 801 C'est ce qui figure dans CA Civil Code 801. Ce n'est pas une liste de types de servitudes, mais des choses qui peuvent devenir des servitudes. Les charges foncières suivantes, ou les servitudes sur terre, peuvent être attachées à la propriété en tant qu'incidences ou dépendances, et sont alors appelées servitudes:

  1. Le droit du pâturage
  2. Le droit de pêche ou de chasse
  3. Le droit de prendre le jeu
  4. L'emprise
  5. Le droit de prendre de l'eau, du bois, des minéraux et d'autres choses
  6. Le droit de négocier des affaires sur un terrain
  7. Le droit de conduire des sports légitimes sur terre
  8. Le droit de recevoir de l'air, de la lumière, ou de la chaleur de, ou de l'expédier sur ou sur terre
  9. Le droit de recevoir de l'eau ou de la déverser sur la terre
  10. Le droit d'inondation
  11. Le droit d'écoulement de l'eau sans diminution ni perturbation de quelque nature que ce soit
  12. Le droit d'utiliser un mur en tant que mur de fête
  13. Le droit de recevoir plus que le soutien naturel des terres adjacentes ou des objets qui y sont apposés
  14. Le droit d'avoir la totalité d'une clôture de division maintenue par un propriétaire coterminous
  15. Le droit de transport public s'est arrêté, ou d'arrêter le même sur terre
  16. Le droit d'un siège à l'église
  17. Le droit d'inhumation
  18. Le droit de recevoir des rayons du soleil sur ou au-dessus de la terre, comme spécifié dans la section 801.5 Juste pour FunDoes Votre propriété a-t-elle une servitude? Oui Non Je ne sais pasVoir les résultats En Gross ou Appurtenant Comment une servitude est-elle créée? Il existe quatre façons de créer une servitude. Subvention expresse Subvention implicite Ordonnance Nécessité null Il existe plusieurs façons de créer une servitude qui relève de ces quatre manières. Voilà quelque: Par contrat lors de la vente ou du transfert d'une propriété Par subvention, implicite ou expresse Par réservation Si un colis est enclavé Par condamnation Avec une utilisation continue à long terme Par accord mutuel Par implication Par le biais d'un domaine éminent Par estoppel Par le système judiciaire Clôtures ou murs partagés Allées Bases de servitude Les réparations doivent être enregistrées dans le comté où elles se trouvent. Les servitudes doivent avoir des limites définissables qui doivent être précises et spécifiques dans la description enregistrée La servitude ne peut pas être élargie par le logement dominant sans le consentement du service Les servitudes peuvent être résiliées ou abandonnées entraînant une perte du droit de servitude & Quot; Easement Day & quot; Song: Résumé des servitudes Une récapitulation amusante Dans cette chanson, elle chante environ 20 ans d'utilisation ininterrompue pour acquérir une servitude prescriptive. C'est vrai dans un autre état, mais pas en Californie. En Californie, il ne faut que 5 ans d'utilisation ininterrompue de la servitude souhaitée pour obtenir une servitude prescriptive. Le reste de la chanson est amusant et dans le genre de l'apprentissage des dessins animés de Schoolhouse Rock Videos. Je pense qu'elle l'a enregistrée pour l'aider à se rappeler de ce qu'elle apprenait au collège. Juste pour le plaisir Qu'est-ce qui est le plus important pour vous? Une servitude enregistrée pour traverser une cour des voisins Un accord de poignée de main pour franchir les résultats d'un quartier voisin

Housse de siège